مواردی که در این مطلب میخوانید:
خرید ملک در یونان می تواند یکی از تصمیمات هیجان‌انگیز و مهم در زندگی هر فردی باشد که ممکن است فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاری و ایجاد ارتباط نزدیکتر با فرهنگ غنی این کشور باشد. یونان با تاریخ طولانی، مناظرهای طبیعی فوق‌العاده، و فرهنگ بی‌نظیر خود، جذابیت زیادی برای خرید ملک به عنوان مقصد دائمی یا تعطیلات دارد. در این مقاله، به شما راهنمایی جامعی برای خرید ملک در یونان ارائه خواهیم داد.
اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک
یونان یکی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا می باشد که برنامه اقامت از طریق خرید ملک را برای شهروندان غیراروپایی ارائه می‌دهد. یونان به دلیل شرایط اقتصادی و موقعیت مکانی مناسبی که دارد هرساله مورد توجه مهاجران و گردشگران زیادی از سرتاسر دنیا قرار می‌گیرد. کشور یونان راه های مختلفی را برای دریافت اقامت پیش روی متقاضیان قرار داده که یی از بهترین روش ها برای اخذ اقامت یونان بدون شرط حضور دائم در این کشور، خرید ملک به ارزش حدودی و میانگین 500 هزار یورو است.
اگر متقاضیان قصد خرید ملک در یونان را نداشته باشند می توانند از روش تمکن مالی یونان نیز برای اخذ اقامت این کشور اقدام نمایند برای اطلاعات بیشتر با مشاوران ما در vipaseman تماس بگیرید.
چنانچه به دنبال مهاجرت به یونان از طریق سرمایه گذاری هستید، اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک یکی از ساده‌ترین روش‌ها است.
نگاهی کلی به کشور یونان
یونان کشوری در جنوب شرقی اروپا است. یونان جزایری در ساحل آسیای صغیر دارد و کشوری اوراسیایی محسوب می شود. یونان از شمال با مقدونیه شمالی، از شرق با ترکیه، از جنوب با دریای مدیترانه و از غرب با ایتالیا و آلبانی همسایه بوده.
جمعیت یونان در سال 2023 حدود 10.6 میلیون نفر است. از این تعداد، حدود 3.8 میلیون نفر در پایتخت این کشور، شهر آتن، زندگی می‌کنند. زبان رسمی یونان، یونانی است و اکثریت مردم مسیحی ارتدکس هستند. سایر ادیان در یونان شامل اسلام، یهودیت و بوداییسم است.
اقامت یونان از طریق تمکن مالی
این روش مناسب افرادی است که درآمد کافی داشته و باید ثابت کنند که می‌توانند از عهده هزینه‌های زندگی در یونان بربیایند بنابراین با ارائه مدارک معتبر و تمکن مالی لازم می توانند اقامت یونان را دریافت کنند. این درآمد می‌تواند از طریق سود سهام، سود بانکی، اجاره املاک و مستغلات افراد باشد.
مزایای خرید ملک در یونان
خرید ملک در یونان و اخذ اقامت این کشور از این طریق مزایایی برای متقاضیان به همراه دارد که در این قسمت قصد داریم به آنها اشاره کنیم:
- یونان شهرها و جزایر فراوانی دارد که هرکدام دارای جذابیت‌های منحصر به فردی هستند. از شهرهای تاریخی مانند آتن و تسالونیکی گرفته تا جزایر زیبا مانند کریت و سانتورینی بنابراین متقاضیان می توانند مکان مناسب با توجه به نیازها و سلیقه شان را انتخاب کنند.
- افرادی که مقیم یونان نیستند نیز می‌توانند به سادگی در یونان ملک خریداری کنند. برای این منظور، لازم است که اجرای قوانین مربوط به خرید ملک توسط وکیل متخصصی را در دست بگیرید و مراحل مختلف مانند دریافت کد مالکیت (AFM) و اخذ ویزای ملکی را انجام دهید.
- قیمت مناسب املاک در یونان به نسبت دیگر کشورها نیز از مزایای مهم این کشور است
- افراد در صورتی که ملک خود را در یونان به مدت مشخص نفروشند، اجازه اقامت دائم در این کشور را خواهند داشت.
- از دیگر مزایای مهم یونان برای خرید ملک نیز عدم پرداخت مالیات اضافی است.
- خرید ملک در یونان نه تنها یک سرمایه‌گذاری است بلکه فرصتی برای زندگی در یکی از زیباترین نقاط جهان نیز می باشد.
معایب خرید خانه در یونان
همانطور که بالاتر اشاره کردیم خرید ملک در یونان مزایای بسیار زیادی دارد ولی با این حال مانند هر سرمایه گذاری دیگر نیز خرید ملک در یونان معایبی نیز دارد که چند مورد از آنها شامل موارد زیر است:
از اصلی ترین معایب خرید ملک در یونان باید به هزینه های جانبی بالا آن اشاره کنیم که شامل هزینه های ثبت اسناد، هزینه های قانونی و غیره می شود. هزینه های بازنشستگی نیز در این کشور کمی بالا بوده و مقرون به صرفه نیست.
آشنایی به گلدن ویزا یونان
از موقعیت های بسیار خوب اقامت یونان که متقاضیان می توانند آن را از طریق خرید ملک کسب نمایند، ویزای طلایی یونان ( Golden Visa) است. از ویژگی های دیگر این روش پایین بودن نسبی مبلغ سرمایه گذاری نسبت به سایر کشورهای اروپایی و مناطق حوزه شنگن است که موجب شده تا افراد زیادی برای اقامت در یونان درخواست دهند، لازم به ذکر است که بدانید ملک خریداری شده در این کشور می‌تواند مسکونی، تجاری یا حتی اداری باشد بنابراین افراد با خرید ملک، به مدت 5 سال مجوز اقامت در یونان را دارند که به صورت نا محدود قابل تمدید است. متقاضیان پس از خرید ملک در یونان و دریافت اقامت این کشور می توانند ملک خود را اجاره دهند ک طبق قوانین مالیات بر درآمد 8 تا 12 درصدی برای اجاره ی ملک اعمال خواهد شد.
خرید آپارتمان در یونان
خرید آپارتمان در این کشور از راه های سرمایه گذاری و اخذ اقامت یونان است. خرید آپارتمان در یونان شرایطی دارد که به صورت زیر می باشد:
- متقاضیان باید شهروند کشورهای غیر اروپایی باشند.
- ملک خریداری شده باید مسکونی باشد حداقل 500,000 یورو ارزش داشته باشد.
- ملک خریداری شده باید در مناطق مسکونی مجاز برای فروش به اتباع خارجی واقع شده باشد.
مراحل خرید آپارتمان در یونان:
- انتخاب ملک مورد نظر
- انجام تحقیقات لازم در مورد ملک
- عقد قرارداد خرید ملک
- پرداخت هزینه ملک
- ثبت سند ملک
- دریافت اقامت یونان
هزینه خرید ملک در یونان
قیمت آپارتمان در یونان به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، متراژ، قدیمی یا نوساز بودن و غیره بستگی دارد. این نکته حائز اهمیت است که قیمت آپارتمان در آتن، پایتخت یونان، بالاتر از سایر مناطق این کشور است.
همانطور که اشاره کردیم متقاضیان خرید ملک در یونان علاوه بر قیمت ملک، باید هزینه های دیگری مانند مالیات انتقال مالکیت، هزینه های حقوقی و هزینه های ثبت ملک را نیز پرداخت نمایند.
نکات مهم قبل از خرید ملک در یونان
پیشنهاد می کنیم تا قبل از خرید ملک در یونان به نکات زیر توجه داشته باشید:
ارزش ملک: ارزش ملک در یونان با توجه به موقعیت آن به عوامل مختلفی بستگی دارد بنابراین قبل از خرید بهتر است قیمت ها را بررسی کنید تا از قیمت مناسب ملک مورد نظر خود مطمئن شوید.
شرایط ملک: قبل از خرید ملک حتما از وجود تمام مدارک قانونی لازم برای ملک، مانند سند مالکیت، مجوز ساخت و ساز و غیره اطمینان حاصل نمایید.
شرایط اخذ اقامت: برای اخذ اقامت دائم این کشور از طریق خرید ملک، متقاضی باید شرایط خاصی مانند تمکن مالی کافی، عدم سوءپیشینه کیفری و غیر را داشته باشد.
هزینه‌های جانبی: علاوه بر قیمت ملک، باید هزینه‌های جانبی دیگری مانند مالیات بر نقل و انتقال ملک، هزینه‌های ثبت سند و غیره را نیز در نظر بگیرید.